ПОНЯТИЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Долевое строительство — это форма строительства, при которой застройщик получает деньги от покупателя, на которые он будет строить многоквартирный дом, в результате строительства застройщик обязуется предоставить покупателю квартиру оговоренных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определенном этаже, с определенным количеством комнат и метражом.

Дольщик - физическое или юридическое лицо, которое является одной из сторон договора о долевом участия в строительстве.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ПРАВАХ ДОЛЬЩИКОВ

Основным законом регулирующим отношения между сторонами долевого строительства является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Каждый год в этот закон вносятся поправки, которые увеличивают ответственность застройщика. Участника долевого строительства становятся более защищенными, но все равно остается много рисков не дождаться окончания строительства в наджлежащем виде.

ПОВОДЫ ДЛЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ СПОРОВ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Возникновение споров с застройщиком может быть по самым различным причинам:

• переносятся сроки строительства дома;
• сдается жилье, которое не соответствует по качеству договору и проектной документации;
• у квартиры оказался метраж меньше, чем указано в договоре, или наоборот, метраж квартиры получился больше и застройщик требует доплаты;
• установление после вселения недостатков строительства, которые не были обнаружены при подписании акта приема-передачи;
• остановка строительства дома, и невозможность добиться от застройщика ни жилья, ни вложенных денег;
• несвоевременная регистрация объекта в Росреестре застройщиком, и в связи с этим невозможность оформить право собственности на квартиру;
• желание расторгнуть договор о долевом строительстве и вернуть свои деньги.

Все эти, и любые другие споры с недобросовестными застройщиками, можно решить в вашу пользу. Возможен досудебный порядок урегулирования разногласий. Иногда бывает достаточно грамотно составленной претензии и убедительно проведенных переговоров с застройщиком, чтобы последний выполнил законные требования дольщика. Конечно, в этом случае вам понадобится юридическая помощь профессионала, который знает, как составить претензионное письмо, чтобы убедить строительную компанию согласиться с выставленными требованиями, и как провести с ней переговоры, чтобы добиться их выполнения.

ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Если нарушены права дольщиков, то первый этап это досудебное урегулирование конфликтов. Пострадавший дольщик подает претензию в организацию, с которой заключил договор о долевом участии в строительстве. В претензии должна быть изложена суть проблемы с ссылкой на договор о долевом участии и на законодательные акты Российской Федерации. Далее должны быть подробно изложены требования. И в конце нужно упомянуть о праве дольщика обратиться в суд за дальнейшим решением вопроса. Претензию можно принести лично в офис застройщика в двух экземплярах, на экземпляре пострадавшего должен расписаться представитель организации застройщика, что принял претензию. Также можно отправить по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении. Срок ответа на претензию 30 дней. Если в течении указанного срока не поступит ответ на претензию. Пострадавший вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление должно быть составлено согласно законодательству РФ. В заявлении должны быть описаны, надлежащим образом, все факты дела со ссылкой на договор о долевом участи и законодательные акты РФ. К исковому заявлению приложить все необходимые документы, это может быть:

• Договор участия в долевом строительстве;
• Все платежные документы связанные с договором;
• Передаточного акта (при наличии);
• Акт осмотра квартиры (при наличии);
• Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
• Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
• Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).

Перед подачей искового заявления в суд копию иска необходимо отправить застройщику. Далее нужно обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решения.

Для того чтобы надлежаще подготовить все документы, Вам нужны квалифицированные специалисты в области права. Обратитесь в компанию «Юристъ»! Наши специалисты составят претензию, исковое заявление, соберут и подготовят все нужные документы и помогут вам при защите ваших прав в суде.